Le baromètre LPI-SeLoger est un observatoire de référence sur l’évolution des prix et des indicateurs de transaction sur le marché immobilier en France (ancien et neuf).
Il est le fruit d’un partenariat entre l’association LPI (Les Prix Immobiliers), qui regroupe plusieurs acteurs majeurs du secteur (banques, réseaux d’agences), et le portail immobilier SeLoger.
Sommaire
Caractéristiques et objectif
Le baromètre LPI-SeLoger a pour but de fournir des informations précises, instantanées et régulières (mensuelles) sur les tendances du marché.
1. Données utilisées
Sa particularité repose sur la qualité et la temporalité de ses données :
- Prix signés : Contrairement à d’autres indicateurs basés uniquement sur les prix affichés dans les annonces, le baromètre LPI-SeLoger se base principalement sur les prix de transaction effectifs (prix des compromis de vente signés), ce qui lui confère une avance de plusieurs mois sur les données notariales (qui enregistrent l’acte définitif).
- Volume : Il utilise une base de données très large, couvrant une part significative des transactions nationales, recueillie auprès d’agences immobilières, de promoteurs et d’établissements de crédit partenaires.
2. Indicateurs clés fournis
Le baromètre analyse et publie l’évolution de plusieurs indicateurs essentiels pour les professionnels et les particuliers :
- Prix au mètre carré signé (dans l’ancien et le neuf, pour les appartements et les maisons).
- Évolution des prix sur 3 mois, 1 an (glissement annuel) et plus.
- Marge de négociation (différence entre le prix affiché et le prix de vente final).
- Volume des transactions et son évolution.
- Capacité d’achat des ménages (en lien avec l’évolution des prix et les conditions de crédit).
Le rôle de Michel Mouillart
Le baromètre LPI-SeLoger est historiquement associé à Michel Mouillart, professeur d’économie, qui en est le porte-parole et l’analyste principal. Ses analyses mensuelles sont largement reprises par les médias et constituent une source d’information majeure sur la conjoncture immobilière française.