Devenir mandataire immobilier est un excellent choix de carrière pour ceux qui ont un intérêt pour l’auto entrepreneuriat et les transactions immobilières.
Cet agent indépendant travaille avec une agence immobilière sous sa carte professionnelle. C’est un entrepreneur indépendant qui peut travailler en parfaite autonomie.
Dans cet article de blog, nous allons vous expliquer les étapes à suivre pour devenir mandataire immobilier.
Pourquoi choisir le métier de mandataire immobilier indépendant ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles on peut choisir le métier.
Voici quelques raisons courantes :
- Autonomie : En tant que mandataire immobilier, vous travaillez généralement de manière autonome, sans supervision directe, ce qui vous permet de gérer votre emploi du temps et votre activité comme bon vous semble.
- Potentiel de gains élevés : Le métier d’agent indépendant peut être très rémunérateur, en fonction de votre volume d’affaires et de votre capacité à vendre ou louer des biens immobiliers. Les commissions peuvent être très intéressantes, notamment pour les biens immobiliers de prestige.
- Contact humain : Devenir mandataire immobilier implique des contacts réguliers avec des clients, des propriétaires, des acheteurs et des locataires, ce qui peut être très enrichissant sur le plan humain et relationnel.
- Évolution de carrière : Le métier peut offrir des opportunités d’évolution de carrière, notamment vers des postes de management, de direction d’agence, ou de développement commercial. Il faudra par contre basculer sur un poste de salarié ou d’agent.
- Polyvalence : La carrière est très polyvalente, car elle implique de nombreuses compétences, notamment en matière de négociation, de vente, de marketing, de communication, de droit immobilier, etc.
En résumé, devenir mandataire immobilier peut offrir de nombreux avantages, tels que l’autonomie, le potentiel de gains élevés, le contact humain, l’évolution de carrière et la polyvalence.
Cependant, il convient de noter que ce métier peut également être exigeant en termes de disponibilité, de rigueur, de compétences et de responsabilités.
Acquérir une formation
La première étape pour devenir mandataire immobilier est d’acquérir une formation en immobilier.
Vous pouvez vous inscrire à des cours en ligne ou à des programmes de formation offerts par des collèges et des universités.
Vous pouvez également vous inscrire à des formations dispensées par des agences immobilières ou des associations.
Les étapes pour devenir mandataire immobilier
Voici les démarches administratives à réaliser pour démarrer le métier de mandataire immobilier :
- Vous immatriculer sur le site de l’INPI guichet unique
- Joindre les documents qu’ils vous demandent tels que le contrat d’agence, photocopie de votre carte d’identité, une déclaration de non-condamnation pour un délit.
- Souscription à une assurance : vous devez souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle avant de commencer à exercer.
Quel est le statut pour exercer le métier ?
Le mandataire immobilier doit exercer son activité sous le statut d’agent commercial indépendant.
Il est enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Ce statut permet une grande autonomie dans la gestion de l’activité, tout en bénéficiant d’un cadre juridique et fiscal avantageux.
L’agent commercial peut exercer en tant que micro entrepreneur, avec un régime fiscal et social simplifié.
Ce statut est adapté aux activités exercées à titre accessoire ou complémentaire.
Le mandataire immobilier peut exercer en tant qu’indépendant, en créant sa propre structure juridique.
Ce statut permet une grande liberté dans la gestion de l’activité, mais implique également des obligations juridiques, fiscales et comptables plus importantes.
Quelles formations ?
Pour devenir mandataire immobilier, aucun diplôme n’est obligatoire. De plus, la plupart des agences ou réseaux immobiliers proposent des formations.
Par contre, si vous avez compris que le métier d’indépendant est une vraie carrière et que le poste ne s’improvise pas, voici les meilleurs diplômes pour exercer :
- Niveau Bac : Si vous avez un niveau Bac ou équivalent, vous pouvez suivre le BTS Professions Immobilières ou le Titre Professionnel de Négociateur Immobilier.
- Niveau Bac +2 : Si vous avez un niveau Bac +2, vous avez le Bachelor Immobilier ou le Diplôme de Conseiller en Patrimoine.
- Niveau Bac +3/4 : Si vous avez un niveau Bac +3/4, vous pouvez suivre une formation professionnelle, comme le Master ou le MBA Immobilier.
- Formation continue : Si vous êtes déjà en activité, vous aurez des formations en vente, en négociation, en communication, en droit, etc.
Il convient de noter que les formations en immobilier peuvent être dispensées par des écoles spécialisées, des organismes de formation, des universités, des centres de formation d’apprentis (CFA), ou encore par des agences immobilières.
Il est recommandé de choisir une formation reconnue par les professionnels de l’immobilier et les organismes de certification (comme le RNCP ou le CQP), afin d’obtenir une certification reconnue sur le marché.
Pas besoin de diplôme mais de la formation
La plupart des États exigent que les agents immobiliers obtiennent une licence immobilière. C’est ce que l’on appelle l’aptitude professionnelle.
Pour obtenir cette licence, vous devrez passer un examen qui porte sur les lois et les règlements immobiliers, les contrats immobiliers, les techniques de vente immobilière et les principes de l’évaluation.
Les exigences de licence varient d’un État à l’autre, alors assurez-vous de vérifier les exigences spécifiques de votre État.
Cependant pour devenir mandataire immobilier, vous n’avez pas besoin de faire des études car vous travailler en indépendant avec un agent.
Devenir mandataire immobilier en agence ou dans un réseau ?
La prochaine étape consiste à trouver une agence immobilière pour travailler avec un agent immobilier ou un réseau d’indépendants.
Les agences immobilières embauchent souvent des mandataires immobiliers indépendants pour travailler pour elles.
Vous pouvez trouver des agences en ligne ou dans l’annuaire téléphonique.
Le choix entre travailler en agence ou rejoindre un réseau de mandataires immobiliers dépend des préférences et des objectifs professionnels de chacun.
Travailler en agence immobilière permet d’avoir un travail salarié avec une certaine sécurité de revenus, des avantages sociaux tels que les congés payés, la couverture santé, etc.
De plus, en travaillant en agence, vous pouvez bénéficier d’une certaine notoriété de l’agence, de la confiance des clients, ainsi que de formations et de supports commerciaux pour vous aider dans votre travail.
Cependant, ce statut peut également impliquer des objectifs de chiffre d’affaires à atteindre, ainsi que des horaires et des obligations à respecter.
Rejoindre un réseau de mandataires immobiliers, quant à lui, permet d’exercer une activité indépendante, avec une grande liberté de travail et de gestion de son emploi du temps.
Les réseaux de mandataires immobiliers proposent souvent une formation initiale et continue, ainsi qu’une assistance commerciale et administrative pour aider les agents dans leur travail.
De plus, les commissions versées aux mandataires immobiliers sont généralement plus élevées que celles offertes par l’agent, ce qui peut permettre de générer un revenu plus important.
Cependant, ce statut peut également impliquer une recherche de clientèle autonome, ainsi que des frais à prévoir pour son activité (téléphone, déplacements, etc.).
En fin de compte, le choix entre travailler en agence immobilière ou rejoindre un réseau immobilier dépendra des objectifs professionnels de chacun, de son expérience, de ses préférences, ainsi que de son aptitude à travailler en autonomie ou dans un cadre plus encadré.
Il est conseillé de bien se renseigner sur les avantages et les inconvénients de chaque option avant de faire un choix.
Comment réussir si vous devenez mandataire immobilier ?
Pour réussir en tant que mandataire immobilier, il est essentiel de mettre en place une stratégie efficace, de s’organiser et de se donner les moyens d’atteindre ses objectifs.
Voici quelques conseils :
Tout d’abord, il est important de se former régulièrement pour être à jour sur les nouvelles réglementations, les techniques de vente, la connaissance des biens immobiliers, la prospection immobilière, etc.
Les réseaux de mandataires immobiliers proposent souvent des formations et des supports commerciaux pour aider les mandataires à progresser.
De plus, pour réussir il est essentiel de développer un réseau de contacts solide, comprenant des propriétaires, des acheteurs, des notaires, des avocats, etc.
Pour cela, il est recommandé de participer à des événements locaux, de se présenter dans les associations professionnelles, de créer un site web professionnel, ou encore d’utiliser les réseaux sociaux pour promouvoir son activité.
Par ailleurs, il est faut s’organiser pour gérer efficacement son temps, ses rendez-vous, ses visites, etc.
Utiliser des outils de gestion de la relation client (CRM) peut aider à suivre les prospects et à mieux les connaître.
Enfin, il est important d’être à l’écoute des clients pour comprendre leurs besoins, leurs attentes et leur budget et se montrer disponible.
En somme, réussir en tant que mandataire immobilier demande de l’engagement, de l’organisation, de la persévérance, mais aussi de la passion pour le métier.
C’est en restant motivé et en se formant régulièrement que l’on peut progresser et réussir dans ce domaine.
Quelles sont les missions pour devenir mandataire immobilier indépendant ?
En tant que mandataire immobilier, vous avez plusieurs obligations légales et professionnelles à respecter.
Voici les principales obligations :
- Informer les clients sur les conditions de vente ou de location des biens immobiliers, les prix pratiqués sur le marché, les obligations légales et les formalités administratives.
- Respecter la réglementation en vigueur dans le domaine de l’immobilier, notamment en ce qui concerne les droits et les obligations des vendeurs et des locataires, la publicité, les mandats de vente ou de location, la signature des compromis de vente et des baux, etc.
- Assurer une qualité de service irréprochable, en leur offrant des conseils avisés, une assistance administrative et juridique, et en veillant à ce que les transactions immobilières se déroulent dans les meilleures conditions.
- Respecter le mandat qui vous a été confié par votre client, notamment en ce qui concerne la durée du mandat, les conditions de vente ou de location, les modalités de rémunération, etc.
- Rendre compte de votre activité à votre client, en lui communiquant régulièrement des informations sur les visites, les offres d’achat ou de location, les négociations en cours, etc.
En résumé, les principales obligations pour devenir mandataire immobilier sont d’informer les clients, de respecter la réglementation, d’assurer la qualité de service, de respecter le mandat et de rendre compte de son activité.
Conclusion
Devenir mandataire immobilier est une carrière gratifiante pour ceux qui ont une passion pour la pierre et les transactions immobilières.
Pour être ce professionnel, vous devez suivre les étapes mentionnées ci-dessus, notamment acquérir une formation en immobilier, trouver une agence pour travailler, acquérir de l’expérience et établir un réseau de contacts.
Si vous êtes prêt à travailler dur et à vous engager à réussir, vous pouvez réussir et devenir mandataire immobilier.
