Saint-Étienne affiche un taux de criminalité de 83,9 pour 1000 habitants. Les quartiers à éviter absolument sont Montreynaud (note sécurité 0,3/5), Tarentaize-Beaubrun-Couriot (0,8/5), La Cotonne-Montferré et Crêt-de-Roc (parties basses). Privilégiez Fauriel (prix : 1 400–1 500 €/m²), Bergson-Monthieu, Bellevue-Portail Rouge ou le Centre-ville (1 374 €/m²) pour un investissement sûr et rentable.
Sommaire
Les 5 quartiers à éviter à Saint-Étienne
Quartiers à éviter
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Criminalité | Verdict |
|---|---|---|---|---|
| Montreynaud | 0,3/5 ⚠️ | 850–950 € | 90+ pour 1000 hab. | À éviter absolument |
| Tarentaize-Beaubrun-Couriot | 0,8/5 ⚠️ | 970 € | Élevée | À éviter absolument |
| La Cotonne-Montferré | 1,5/5 ⚠️ | 1 000 € | Élevée | À éviter |
| Crêt-de-Roc (parties basses) | 2,5/5 ⚠️ | 1 100 € | Modérée | À éviter (préférer les hauteurs) |
| Le Soleil | 1,0/5 ⚠️ | 950 € | Élevée | À éviter |
Quartiers recommandés
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Criminalité | Verdict |
|---|---|---|---|---|
| Fauriel | 4,2/5 ✅ | 1 400–1 500 € | Basse | Excellent choix |
| Centre-ville | 4,0/5 ✅ | 1 374 € | Basse | Excellent choix |
| Bergson-Monthieu | 3,8/5 ✅ | 1 250–1 350 € | Basse | Très bon choix |
| Bellevue-Portail Rouge | 3,5/5 ✅ | 1 200–1 300 € | Basse | Bon choix |
Contexte : Saint-Étienne en 2026
Saint-Étienne, longtemps connue pour son passé industriel, se redynamise progressivement. Cependant, la ville reste confrontée à des défis importants en matière de sécurité. Avec un taux de criminalité de 83,9 délits pour 1000 habitants en 2024, la ville présente des disparités importantes selon les secteurs.
Le prix moyen du m² à Saint-Étienne au 1 février 2026 est de 1 339 €, mais cette moyenne cache de fortes variations. Une reprise est attendue avec une hausse des prix estimée entre 2 et 3 % en 2026.
Les 5 quartiers à éviter absolument
1. Montreynaud : la zone la plus problématique
Sécurité : 0,3/5 | Prix/m² : 850–950 € | Criminalité : 90+ pour 1000 habitants
Situé au nord de Saint-Étienne, Montreynaud reste malheureusement en tête des quartiers à éviter absolument. Ce grand ensemble construit dans les années 1970 cumule tous les problèmes urbains : trafic de drogue organisé, violences, dégradations et sentiment d’abandon généralisé.
Les habitants lui attribuent une note de sécurité désastreuse de 0,3/5, l’une des plus basses de la ville.
Pourquoi l’éviter :
- Construit dans les années 70, ce quartier du nord-est est devenu une véritable zone de non-droit où les forces de l’ordre peinent à intervenir. Les barres HLM dégradées abritent des réseaux de trafic bien organisés, générant des troubles récurrents et de la criminalité.
- Situé en hauteur et mal desservi, Montreynaud souffre d’un manque d’attractivité commerciale.
- Plus de 60% du parc locatif social nécessite des travaux urgents, avec des bâtiments datant majoritairement d’avant 1980.
Pour les investisseurs : Malgré les prix très bas, les risques de vacance locative et les difficultés de revente rendent cet investissement peu rentable.
2. Tarentaize-Beaubrun-Couriot : proximité du centre, mais insécurité
Sécurité : 0,8/5 | Prix/m² : 970 € | Criminalité : Élevée
Paradoxalement, ce quartier situé à seulement 7 minutes à pied du centre-ville figure parmi les zones les plus sensibles de Saint-Étienne. Classé en Zone de Sécurité Prioritaire (ZSP), il bénéficie d’une présence policière renforcée qui témoigne de l’ampleur des problèmes.
Pourquoi l’éviter :
- Le secteur souffre d’un délabrement avancé avec des façades couvertes de suie et des structures dégradées.
- Les incivilités quotidiennes et les trafics organisés créent une ambiance tendue, particulièrement la nuit. Les nuisances sonores liées aux supérettes nocturnes et les conflits récurrents perturbent la tranquillité des résidents.
- Investir dans le quartier Tarentaize-Beaubrun-Séverine comporte des risques tels qu’une vacance locative élevée, des dégâts locatifs fréquents, des difficultés à revendre et des problèmes d’assurance liés à son statut de Zone de Sécurité Prioritaire.
Piège à éviter : Les prix attractifs (970 €/m²) ne compensent pas les risques immobiliers et de sécurité.
3. La Cotonne-Montferré : isolement et incivilités
Sécurité : 1,5/5 | Prix/m² : 1 000 € | Criminalité : Élevée
La Cotonne-Montferré est peu attrayant en raison de son isolement géographique, d’une toxicomanie visible, d’un vandalisme chronique et de l’absence de commerces et de services, créant un sentiment d’abandon.
Pourquoi l’éviter :
- Densité de logements sociaux élevée sans amélioration urbaine correspondante
- Manque d’entretien des espaces publics
- Perspectives de valorisation immobilière limitées
- Le marché immobilier à La Cotonne reste abordable avec un prix médian de 1 000 €/m². Les acquéreurs trouvent des T2 à plus de 50 000 € ou des maisons de 125 m² à partir de 305 000 €.
4. Crêt-de-Roc (parties basses) : vieillissement du bâti
Sécurité : 2,5/5 | Prix/m² : 1 100 € | Criminalité : Modérée
Bien que le Crêt-de-Roc offre une localisation stratégique, seules les parties hautes sont recommandées. Les parties basses souffrent encore du vieillissement urbain.
Pourquoi éviter les parties basses :
- Bâti vieillissant et rues peu entretenues
- Rénovations urbaines inégales selon les secteurs
- Meilleur potentiel dans les zones déjà réhabilitées
Conseil : Si vous envisagez le Crêt-de-Roc, cibler les zones rénovées avec accès au tramway.
5. Le Soleil : quartier ouvrier en déclin
Sécurité : 1,0/5 | Prix/m² : 950 € | Criminalité : Élevée
Dernier maillon de cette chaîne difficile : Le Soleil.
Autrefois quartier ouvrier animé, aujourd’hui marqué par la vacance résidentielle, des logements sociaux omniprésents, des conflits récurrents en soirée.
Quartiers recommandés pour vivre ou investir
Fauriel : le quartier chic de Saint-Étienne
Sécurité : 4,2/5 ✅ | Prix/m² : 1 400–1 500 € | Potentiel : Excellent
Fauriel : le quartier chic de Saint-Étienne développé autour du prestigieux Cours Fauriel, surnommé les « Champs-Élysées stéphanois ». Patrimoine architectural exceptionnel, écoles renommées et copropriétés bien entretenues. Progression de l’immobilier de 38% sur 5 ans.
Atouts :
- Écoles et commerces de proximité nombreux
- Forte demande immobilière
- Stabilité et valorisation à long terme
- Ambiance résidentielle calme
Centre-ville : dynamique et sécurisé
Sécurité : 4,0/5 ✅ | Prix/m² : 1 374 € | Potentiel : Excellent
Le centre-ville et l’hyper-centre incarnent le cœur dynamique et piétonnisé de Saint-Étienne. Ces zones séduisent une population jeune avec un âge médian d’environ 32 ans. La proximité immédiate de tous les services, commerces, restaurants et transports les rend particulièrement attrayantes. La surveillance renforcée et l’animation permanente créent une atmosphère sécuritaire absente des quartiers sensibles.
Atouts :
- Proximité des universités et zones d’activité
- Transports en commun excellents
- Demande locative soutenue (étudiants, jeunes actifs)
- Le centre-ville, avec ses projets de réhabilitation et sa desserte, reste une valeur sûre pour les investisseurs. Le prix au m² y est en légère hausse.
Bergson-Monthieu : calme et accessibilité
Sécurité : 3,8/5 ✅ | Prix/m² : 1 250–1 350 € | Potentiel : Très bon
Secteur résidentiel apprécié des familles pour son calme et ses espaces verts. Bonne desserte en transports et proximité des commerces.
Atouts :
- Ambiance familiale et tranquille
- Vente rapide des biens bien entretenus
- Bon rapport qualité-prix
- Accès facile aux zones commerciales
Bellevue-Portail Rouge : ambiance familiale
Sécurité : 3,5/5 ✅ | Prix/m² : 1 200–1 300 € | Potentiel : Bon
Secteur pavillonnaire et résidentiel combinant zones pavillonnaires, petites copropriétés et résidences récentes.
Atouts :
- Ambiance familiale
- Commodités accessibles à pied
- Prix raisonnables avec potentiel de valorisation
- Qualité de vie agréable
Le Soleil (zones rénovées) : potentiel de croissance
Sécurité : 3,0/5 ✅ | Prix/m² : 1 150 € | Potentiel : Bon
Historiquement industriel, ce quartier bénéficie de programmes de réhabilitation transformant son image.
Atouts :
- Logements neufs et espaces verts
- Bien desservi par le tramway
- Attire les jeunes actifs
- Prix abordables avec potentiel de valorisation
Carte des quartiers de Saint-Étienne
Comparatif complet : sécurité, prix et potentiel
Quartiers à éviter
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Criminalité | Potentiel | Verdict |
|---|---|---|---|---|---|
| Montreynaud | 0,3/5 | 850–950 € | 90+ | Très faible | ❌ Zone de non-droit |
| Tarentaize-Beaubrun | 0,8/5 | 970 € | Élevée | Faible | ❌ ZSP, vacance locative |
| La Cotonne-Montferré | 1,5/5 | 1 000 € | Élevée | Faible | ❌ Isolement, incivilités |
| Le Soleil | 1,0/5 | 950 € | Élevée | Faible | ❌ Déclin urbain |
| Crêt-de-Roc (bas) | 2,5/5 | 1 100 € | Modérée | Moyen | ⚠️ Préférer les hauteurs |
Quartiers recommandés
| Quartier | Sécurité | Prix/m² | Criminalité | Potentiel | Verdict |
|---|---|---|---|---|---|
| Fauriel | 4,2/5 | 1 400–1 500 € | Basse | Excellent | ✅ Quartier premium |
| Centre-ville | 4,0/5 | 1 374 € | Basse | Excellent | ✅ Dynamique & sûr |
| Bergson-Monthieu | 3,8/5 | 1 250–1 350 € | Basse | Très bon | ✅ Familial & calme |
| Bellevue-Portail Rouge | 3,5/5 | 1 200–1 300 € | Basse | Bon | ✅ Ambiance agréable |
| Crêt-de-Roc (haut) | 3,7/5 | 1 200–1 300 € | Basse | Bon | ✅ Vue & tranquillité |
Conseils pratiques pour choisir votre quartier
1. Varier les moments de visite
Ne vous contentez pas d’une seule visite en journée. Passez dans le quartier en soirée ou le week-end pour évaluer l’animation, le bruit et la sécurité perçue.
2. Observer l’environnement immédiat
Regardez l’état des immeubles, des espaces verts et des rues. Un entretien régulier est souvent signe d’un voisinage impliqué et d’une bonne gestion municipale.
3. Échanger avec les habitants et commerçants
Un simple échange peut vous donner des informations précieuses sur l’ambiance, les éventuels problèmes ou les points forts du quartier.
4. Consulter les données publiques
- Cartocrime : Données officielles de criminalité par secteur
- Géoportail de l’Urbanisme : Projets urbains et rénovations
- Mairie de Saint-Étienne : Rapports de sécurité et développement urbain
- MeilleursAgents, PAP, SeLoger : Évolution des prix par quartier
5. Évaluer les services et la desserte
Vérifiez la proximité des commerces, écoles, transports et services publics. Ces éléments influencent directement la valeur d’un bien et le confort de vie au quotidien.
6. Analyser le potentiel d’investissement
- Prix/m² actuel : Comparez avec la moyenne stéphanoise (1 339 €)
- Tendance : Hausse ou baisse sur 2–3 ans
- Projets urbains : Tramway, rénovation, commerces
- Demande locative : Étudiants, jeunes actifs, familles
FAQ : Questions fréquentes sur les quartiers de Saint-Étienne
Quel est le quartier le plus dangereux de Saint-Étienne ?
Montreynaud est le quartier le plus problématique avec une note de sécurité de 0,3/5 et un taux de criminalité dépassant 90 pour 1000 habitants. Ce grand ensemble construit dans les années 1970 cumule tous les problèmes urbains : trafic de drogue organisé, violences, dégradations et sentiment d’abandon généralisé.
Où investir à Saint-Étienne en 2026 ?
Pour un investissement sûr et rentable, privilégiez :
Fauriel (1 400–1 500 €/m²) : progression de 38% sur 5 ans
Centre-ville (1 374 €/m²) : demande soutenue, prix en hausse
Bergson-Monthieu (1 250–1 350 €/m²) : bon rapport qualité-prix
Bellevue-Portail Rouge (1 200–1 300 €/m²) : potentiel de valorisation
Une reprise est attendue avec une hausse des prix estimée entre 2 et 3 % en 2026.
Quel quartier pour une famille ?
Bergson-Monthieu et Bellevue-Portail Rouge sont idéals pour les familles :
Écoles de qualité
Espaces verts et parcs
Ambiance calme et sécurisée
Commerces et services de proximité
Pourquoi les prix sont-ils si bas à Montreynaud et Tarentaize ?
Les prix bas reflètent les risques immobiliers et de sécurité :
Vacance locative élevée
Difficultés de revente
Problèmes d’assurance (ZSP)
Absence de valorisation à long terme
Saint-Étienne est-elle une ville sûre ?
Avec un taux de criminalité de 83,9 délits pour 1000 habitants en 2024, la ville présente des disparités importantes selon les secteurs. La sécurité dépend fortement du quartier choisi. Les zones recommandées (Fauriel, Centre-ville) offrent un cadre sûr et agréable.
Quels sont les projets urbains à venir ?
Des zones comme Beaulieu ou Marandinière se transforment également grâce aux initiatives de réaménagement urbain. Ces quartiers présentent un fort potentiel de valorisation, tant pour les achats résidentiels que pour l’investissement locatif. L’arrivée de nouvelles infrastructures, comme les tramways ou les centres culturels, augmente leur attractivité.
Sources utiles
- Cartocrime : https://www.cartocrime.fr/ (données officielles de criminalité)
- Géoportail de l’Urbanisme : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ (projets urbains)
- Mairie de Saint-Étienne : https://www.saint-etienne.fr/ (rapports de sécurité, développement)
- MeilleursAgents : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/saint-etienne-42000/ (prix par quartier)
- PAP (De Particulier à Particulier) : https://www.pap.fr/vendeur/prix-m2/saint-etienne-42-g43641 (évolution des prix)
- SeLoger : https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/rhone-alpes/loire/saint-etienne/420218.htm (estimations immobilières)
- Ville-data : https://ville-data.com/delinquance/Saint-etienne-42–42218 (statistiques de délinquance)
Besoin d’aide pour affiner votre recherche immobilière à Saint-Étienne ? Consultez nos autres guides : Guide de l’acheteur | Guide du locataire
